Rénovation pour une meilleure rentabilité
L'impact d'un concept de durabilité plus large
Le concept de durabilité s'est développé plus largement au cours de la pandémie : aujourd'hui, la durabilité ne se concentre pas uniquement sur les aspects liés à la planète, mais l'accent est clairement mis sur les besoins et le bien-être de l'homme.
Dans le secteur de la construction, on observe des conceptions axées sur le bien-être des personnes, où le climat intérieur est l'une des principales caractéristiques. Cependant, nous savons que jusqu'à 50 % de l'énergie utilisée dans un bureau peut être liée à la ventilation et à d'autres systèmes climatiques. Nous avons donc besoin de systèmes plus intelligents, capables de produire un climat intérieur plus efficace.
Une façon d'aborder cette relation contradictoire et de conserver une approche équilibrée est de s'engager dans des certifications de bâtiments, pour lesquelles l'intérêt est manifestement croissant. Les certifications telles que BREEAM, LEED et WELL ont des approches distinctes qui favorisent l'efficacité énergétique, la santé et le bien-être des Hommes dans les bâtiments.
Des propriétés certifiées, dans une perspective de santé et d'environnement durable à long-terme, présentent des avantages concurrentiels évidents: une étude montre une augmentation de 11% de la valeur des bâtiments certifiés sur le marché de l'immobilier.
Références :
Gensler Research Institute (2021) Reconnect, design strategies for a post-covid world, p.11 | Moschini, Paola (2020) Building certifications are on the rise.
Le développement durable est passé de la sauvegarde de la planète à la sauvegarde [des êtres humains].Jan Mattsson, PDG de Tengbom Arkitekter dans Fastighetsnytt (publié en avril 2021)
L'air que nous respirons impacte nos performances
Nous passons environ 90 % de notre vie à l'intérieur. Cela signifie que nous sommes restés en intérieur pendant 72 ans avant d'atteindre 80 ans !
En général, nous nous concentrons sur la nourriture et l'eau lorsque nous voulons maximiser notre productivité et notre bien-être. On parle rarement de l'air que nous respirons, alors que nous savons qu'une bonne qualité de l'air va de pair avec des performances et un confort élevés. En améliorant de 10% trois paramètres d'évaluation des bâtiments (l'énergie, la valeur locative et la productivité des occupants), le diagramme ci-dessous illustre les gains associés à cette amélioration. N'est-il donc pas logique de mettre l'accent sur la qualité de l'environnement intérieur pour augmenter la productivité du personnel dans un bâtiment ?
Chez Swegon, nous avons une connaissance approfondie de la qualité de l'air : nos services, produits et systèmes sont tous conçus pour apporter la solution adéquate au projet en question, qu'il s'agisse d'une rénovation ou d'une nouvelle construction. Nous savons par expérience comment faire les choses correctement dès le départ, nous connaissons la flexibilité des produits et des solutions, et nous sommes à vos côtés à chaque phase de votre projet de développement immobilier.
Références :
Viscus Partners (2021) 6 tendances en matière d'espaces de bureaux pour 2022 | Jones Lang LaSalle (2021) Une façon surprenante de réduire les coûts immobiliers.
Le bien-être des salariés est source de productivité
Et le facteur productivité affecte l'économie des bâtiments.
Un bâtiment intelligent pour répondre à des attentes élevées
La numérisation n'est pas seulement une question de connectivité. Aujourd'hui, nous attendons que presque tout ce qui nous entoure soit numérisé et intelligent, même nos bâtiments et nos bureaux. Les bâtiments connectés ne permettent pas seulement un retour au bureau en toute sécurité, ils créent également de grandes opportunités en termes d'économies et de durabilité, tout en répondant aux attentes élevées d'aujourd'hui en matière de qualité de l'environnement intérieur.
Un bâtiment intelligent dispose de systèmes permettant de mesurer et de réguler le climat intérieur en fonction d'un large éventail de paramètres intérieurs et extérieurs. En traitant intelligemment la grande quantité de données et en permettant aux systèmes de collaborer sans fil, il est facile d'obtenir un climat intérieur optimal au bon moment.
Les systèmes peuvent également seurveiller le fonctionnement de l'installation desservant le bâtiment, ce qui permet d'économiser de l'énergie, de prévenir les pannes et de réduire les risques et les temps d'arrêt. Réguler le climat intérieur en fonction des besoins réels permettra d'engendrer des économies, aucune ressource inutile n'est gaspillée.
Les personnes sont normalement la ressource la plus précieuse et la plus chère dans un immeuble de bureaux. Un bon climat intérieur sur le lieu de travail contribue à réduire l'absentéisme et permet aux employés d'être plus productifs.
Lire notre guide sur les bâtiments intelligents
Lire l'article de notre blog "pourquoi les bâtiments intelligents et la qualité environnementale de notre intérieur vont de pair".
Références :
WSP (2021) How can smart transform the office experience post-covid | Jones Lang LaSalle (2021) Une façon surprenante de réduire les coûts immobiliers.
Rénovation et réaménagements
La clé d'un véritable changement
Étant donné que seulement 1% du parc immobilier est construit chaque année, tout dépend de la façon dont nous traitons les 99% de bâtiments restants. Parmi eux, 85 à 95 % seront encore debout dans 30 ans.
Lorsque nous rénovons des bâtiments pour les adapter à de nouveaux besoins et modes de travail, il est tout à fait logique de prendre en compte l'efficacité énergétique de l'ensemble du bâtiment. Des initiatives telles que la Vague de rénovation l'ont souligné. Étant donné que le système de climatisation intérieure représente généralement une part importante de la consommation d'énergie, il s'agira d'un domaine clé à améliorer. Ce faisant, nous ne devons pas oublier la qualité de l'environnement intérieur, qui a un impact important sur la santé et la productivité des personnes, ainsi que sur les résultats économiques du bâtiment. En choisissant des produits faciles à installer, vous avez la possibilité de préparer l'avenir du bâtiment et de l'adapter aux besoins changeants des locataires dans les années à venir.